Smedegade 5, Norup, 8970 Havndal — Villa · 60 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 310 m², 3 værelser, opført i 1912. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (8970). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 310 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 234.000 kr.
Offentlig grundværdi: 80.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i NorupMedian pris/m² for villa i Norup (8970, sidste 24 mdr.): 4.159 kr/m² × 60 m².249.540 kr.
2Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-38%). Justering på basis-pris: +5.6%+5,60 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering344.513 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,51 pct. siden okt. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. okt. 2014 · Alm. Salg: 260.000 kr.
I dag · vores estimat: 344.513 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Ejerandel overdraget
2015jun.Ejerskifte
2014okt.Solgt på tvangsauktion260.000 kr.
1984dec.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åmøllevej 7, Norup 8970 Havndal	107 m²	120 m	28-08-2025	445.000 kr.	4.159 kr./m²
Bjerrevej 4, Udbyneder 8970 Havndal	70 m²	7,6 km	11-01-2026	260.000 kr.	3.714 kr./m²
Bjerrevej 8, Udbyneder 8970 Havndal	70 m²	8,3 km	30-07-2025	234.000 kr.	3.343 kr./m²
Tinghøjvej 40, Vinstrup 8970 Havndal	75 m²	8,0 km	22-03-2025	205.000 kr.	2.733 kr./m²
Stjernevej 4 8970 Havndal	98 m²	5,6 km	05-02-2026	500.000 kr.	5.102 kr./m²
Plantagen 1 8970 Havndal	110 m²	5,4 km	22-01-2025	850.000 kr.	7.727 kr./m²
Østerbro 29 8970 Havndal	117 m²	5,6 km	21-07-2025	670.000 kr.	5.726 kr./m²
Saturnvej 8 8970 Havndal	120 m²	5,6 km	24-02-2025	675.000 kr.	5.625 kr./m²
Under Bakken 17, Sødring 8970 Havndal	75 m²	12,3 km	05-02-2026	5.785.000 kr.	77.133 kr./m²
Brændstensvej 6, Dalbyover 8970 Havndal	120 m²	8,1 km	31-07-2026	598.000 kr.	4.983 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu