Smedelundsgade 31, 1.

Ejerlejlighed · 243 m² · bygget 1770

Om boligen

Ejerlejlighed på 243 m², 6 værelser, opført i 1770, renoveret i 2011. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1770
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 321 m²
Bebygget areal: 321 m²
Erhvervsareal: 299 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.054.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.558 kr/m².5.546.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedelundsgade gns: 17.850 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 34.771 kr/m²-48,70 pct.
3Boligareal større end typisk243 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
4Alders-risiko (256 år)Huset er 256 år gammelt (opført 1770). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering5.838.733 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+243,45 pct. siden maj 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 243 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 2014 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.838.733 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014majSolgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2011Ombygning
2010mar.Ejerskifte
1770Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Isefjords Alle 13, 14. 1 4300 Holbæk	263 m²	660 m	29-04-2024	5.695.000 kr.	21.654 kr./m²
Pakhusstræde 7, 3. tv 4300 Holbæk	200 m²	638 m	09-10-2025	6.800.000 kr.	34.000 kr./m²
Strandstræde 6, 3. th 4300 Holbæk	193 m²	648 m	14-07-2026	7.550.000 kr.	39.119 kr./m²
Strandstræde 6, 3. th 4300 Holbæk	193 m²	648 m	04-06-2026	7.550.000 kr.	39.119 kr./m²
Ahlgade 44, 1. 4300 Holbæk	168 m²	410 m	19-11-2025	4.125.000 kr.	24.554 kr./m²
Kalundborgvej 12C 4300 Holbæk	178 m²	865 m	05-09-2025	4.995.000 kr.	28.062 kr./m²
Vejerhusstræde 2, 5. 4300 Holbæk	164 m²	545 m	17-07-2024	5.950.000 kr.	36.280 kr./m²
Rådhusvej 2, st. 4300 Holbæk	154 m²	323 m	13-03-2025	3.900.000 kr.	25.325 kr./m²
Kasernevej 13, st. 4300 Holbæk	159 m²	710 m	04-02-2026	5.700.000 kr.	35.849 kr./m²
Ahlgade 23, 3. 4300 Holbæk	148 m²	522 m	07-04-2026	3.200.000 kr.	21.622 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu