Smedevej 2

Villa · 105 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 1.000 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.024.000 kr.
Offentlig grundværdi: 398.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.514 kr/m².1.400.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedevej gns: 9.896 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.810 kr/m²-33,20 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Få renoverings-signaler: Prisstigning 233% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.068.798 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+6,88 pct. siden dec. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1993 · Alm. Salg: 221.395 kr.
1. dec. 2001 · Alm. Salg: 300.000 kr.
20. maj 2026 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.068.798 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
2001dec.Solgt, familiehandel300.000 kr.
1993dec.Solgt, familiehandel221.395 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevej 10 4400 Kalundborg	96 m²	79 m	20-11-2023	950.000 kr.	9.896 kr./m²
Smedevej 26 4400 Kalundborg	151 m²	395 m	15-10-2024	1.800.000 kr.	11.921 kr./m²
Agervej 2 4400 Kalundborg	104 m²	295 m	09-07-2026	1.120.000 kr.	10.769 kr./m²
Hjejlevej 4 4400 Kalundborg	108 m²	241 m	24-08-2026	1.710.000 kr.	15.833 kr./m²
Rylevej 4 4400 Kalundborg	110 m²	109 m	21-01-2025	1.595.000 kr.	14.500 kr./m²
Agervej 14 4400 Kalundborg	102 m²	412 m	11-12-2023	1.100.000 kr.	10.784 kr./m²
Vangevej 21 4400 Kalundborg	109 m²	448 m	25-03-2025	1.350.000 kr.	12.385 kr./m²
Toftevej 13 4400 Kalundborg	110 m²	386 m	27-08-2025	1.510.000 kr.	13.727 kr./m²
Hedevej 21 4400 Kalundborg	112 m²	372 m	04-06-2024	1.245.000 kr.	11.116 kr./m²
Staunsbjergvej 7 4400 Kalundborg	114 m²	272 m	08-07-2026	1.620.000 kr.	14.211 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu