Smediegyde 2, 8305 Samsø — Villa · 100 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 614 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Erhvervsareal: 29 m²
Grundareal: 614 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 990.000 kr.
Offentlig grundværdi: 123.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.830 kr/m².1.466.300 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.567.862 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,48 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.567.862 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
1990feb.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Kæret 6, Nordby 8305 Samsø	112 m²	58 m	01-01-2025	1.675.000 kr.	14.955 kr./m²
Morten Madsens Vej 16, Nordby 8305 Samsø	112 m²	61 m	22-08-2024	1.625.000 kr.	14.509 kr./m²
Møllegaardsvej 2, Nordby 8305 Samsø	120 m²	395 m	11-12-2025	1.038.000 kr.	8.650 kr./m²
Østre Ringvej 14, Nordby 8305 Samsø	126 m²	236 m	27-04-2026	2.700.000 kr.	21.429 kr./m²
Nordby Hovedgade 32, Nordby 8305 Samsø	62 m²	91 m	30-06-2025	600.000 kr.	9.677 kr./m²
Nordby Hovedgade 32, Nordby 8305 Samsø	62 m²	91 m	29-05-2025	600.000 kr.	9.677 kr./m²
Nordre Møllevej 3 8305 Samsø	70 m²	1,2 km	02-05-2024	1.300.000 kr.	18.571 kr./m²
Præstemarksvej 2, Nordby 8305 Samsø	144 m²	212 m	20-04-2024	1.750.000 kr.	12.153 kr./m²
Vestre Ringvej 7, Nordby 8305 Samsø	56 m²	350 m	25-03-2025	1.125.000 kr.	20.089 kr./m²
Maarup Østerstrand 25 8305 Samsø	121 m²	2,3 km	10-12-2025	2.250.000 kr.	18.595 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu