Prisvurdering · 3250 Gilleleje

Smidstrup Strandvej 9, Smidstrup

Fritidshus · 71 m² · bygget 1986

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 71 m², grund på 1.200 m², 3 værelser, opført i 1986. Beliggende i Gribskov Kommune (3250). Udbydes aktuelt til 3.150.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 1200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.983.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.012.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 108 handler i SmidstrupMedian pris/m² for fritidshus i Smidstrup (3250, sidste 24 mdr.): 32.954 kr/m² × 71 m².2.339.734 kr.
2Boligareal mindre end typisk71 m² vs. 91 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1986 (40 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: Udbudspris 1.3× over median · Prisstigning 70% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Vores vurdering3.036.729 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.150.000 kr / Estimat: 2.471.912 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+59,83 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3250 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jan. 2019 · Alm. Salg: 1.120.000 kr.
30. apr. 2020 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.036.729 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2019jan.Ejerskifte1.120.000 kr.
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smidstrup Strandvej 35 3250 Gilleleje	82 m²	337 m	14-08-2026	3.350.000 kr.	40.854 kr./m²
Smidstrup Strandvej 131, Smidstrup 3250 Gilleleje	69 m²	1,6 km	09-03-2025	2.300.000 kr.	33.333 kr./m²
Smidstrup Strandvej 121, Smidstrup 3250 Gilleleje	78 m²	1,5 km	06-10-2026	3.450.000 kr.	44.231 kr./m²
Smidstrup Strandvej 56, Smidstrup 3250 Gilleleje	80 m²	1,4 km	15-06-2026	3.050.000 kr.	38.125 kr./m²
Smidstrup Strandvej 129, Smidstrup 3250 Gilleleje	95 m²	1,6 km	07-12-2023	3.435.000 kr.	36.158 kr./m²
Smidstrup Strandvej 2 3250 Gilleleje	130 m²	167 m	23-01-2025	4.495.000 kr.	34.577 kr./m²
Smidstrup Strandvej 119 3250 Gilleleje	119 m²	1,4 km	13-08-2026	2.600.000 kr.	21.849 kr./m²
Smidstrup Strandvej 127A, Smidstrup 3250 Gilleleje	121 m²	1,6 km	27-07-2025	8.800.000 kr.	72.727 kr./m²
Timannevej 17, Smidstrup 3250 Gilleleje	70 m²	307 m	14-07-2025	6.975.000 kr.	99.643 kr./m²
Digevangen 20, Tinkerup 3250 Gilleleje	69 m²	370 m	17-06-2026	3.490.000 kr.	50.580 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu