Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 3480 Fredensborg

Smøgen 12

Ejerlejlighed · 84 m² · bygget 1920

Om boligen

Ejerlejlighed på 84 m², grund på 114 m², 3 værelser, opført i 1920, renoveret i 2001. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
3
Etager
2
Byggeår
1920
Om-/tilbygget
2001
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
84 m²
Samlet bygningsareal
501 m²
Bebygget areal
277 m²
Grundareal
114 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
193.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.699 kr/m².2.336.500 kr.
  2. 2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Vores vurdering2.182.879 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-30,70 pct. siden dec. 2023
466k1,1M1,8M2,5M3,1M19921996200020042008201220162020202430. dec. 20232.470.000 kr.31. jan. 20263.150.000 kr.I dag · vores estimat2.182.879 kr.Markedet · 1992549.780 kr.Markedet · 1993611.436 kr.Markedet · 19941.119.972 kr.Markedet · 1995486.276 kr.Markedet · 1996477.624 kr.Markedet · 19971.460.844 kr.Markedet · 1998608.748 kr.Markedet · 19991.210.272 kr.Markedet · 2000685.860 kr.Markedet · 20011.292.340 kr.Markedet · 20021.158.528 kr.Markedet · 20031.442.616 kr.Markedet · 2004845.292 kr.Markedet · 20051.364.496 kr.Markedet · 20061.924.104 kr.Markedet · 20071.938.972 kr.Markedet · 20081.644.972 kr.Markedet · 20091.470.000 kr.Markedet · 20101.453.872 kr.Markedet · 20111.047.312 kr.Markedet · 20121.434.972 kr.Markedet · 20131.188.180 kr.Markedet · 20141.344.840 kr.Markedet · 20151.254.456 kr.Markedet · 20161.918.980 kr.Markedet · 20171.777.776 kr.Markedet · 20181.618.932 kr.Markedet · 20192.093.028 kr.Markedet · 20202.092.776 kr.Markedet · 20212.036.328 kr.Markedet · 20222.491.524 kr.Markedet · 20231.972.740 kr.Markedet · 20242.301.348 kr.Markedet · 20251.703.604 kr.Markedet · 20262.297.652 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg
2.470.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg
3.150.000 kr.
I dag · vores estimat
2.182.879 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
  • 2023dec.Ejerskifte2.470.000 kr.
  • 2017jul.Ejerskifte
  • 2012aug.Ejerskifte
  • 2002apr.Ejerskifte
  • 2001Ombygning
  • 1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Smøgen 8
3480 Fredensborg		79 m²9 m28-08-20262.875.000 kr.36.392 kr./m²
Smøgen 8
3480 Fredensborg		79 m²9 m07-08-20251.895.000 kr.23.987 kr./m²
Smøgen 7, 2.
3480 Fredensborg		64 m²42 m27-10-20251.650.000 kr.25.781 kr./m²
Chrst Boecksvej 10, 1.
3480 Fredensborg		81 m²138 m11-11-20251.800.000 kr.22.222 kr./m²
Nørredamsvej 12B, st.
3480 Fredensborg		86 m²736 m24-10-20242.690.000 kr.31.279 kr./m²
Chrst Boecksvej 4, 2. tv
3480 Fredensborg		75 m²127 m28-05-20252.610.000 kr.34.800 kr./m²
Jernbanegade 16, 2. 18
3480 Fredensborg		94 m²80 m18-07-20243.525.000 kr.37.500 kr./m²
Slotsgade 8F, 1. tv.
3480 Fredensborg		74 m²129 m26-08-20262.250.000 kr.30.405 kr./m²
Tinghusvej 9A, st. tv
3480 Fredensborg		75 m²241 m21-06-20262.095.000 kr.27.933 kr./m²
Chrst Boecksvej 16, st. tv
3480 Fredensborg		74 m²202 m19-02-20261.975.000 kr.26.689 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden