Smøgen 6, 3480 Fredensborg — Ejerlejlighed · 70 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 70 m², grund på 114 m², 2 værelser, opført i 1920, renoveret i 2001. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 501 m²
Bebygget areal: 277 m²
Grundareal: 114 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 161.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.306 kr/m².2.256.500 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.909.937 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,05 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 1.567.000 kr.
14. nov. 2020 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.909.937 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2018jun.Ejerskifte1.567.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
2002majEjerskifte
2001Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smøgen 7, 2. 3480 Fredensborg	64 m²	46 m	27-10-2025	1.650.000 kr.	25.781 kr./m²
Smøgen 8 3480 Fredensborg	79 m²	5 m	28-08-2026	2.875.000 kr.	36.392 kr./m²
Smøgen 8 3480 Fredensborg	79 m²	5 m	07-08-2025	1.895.000 kr.	23.987 kr./m²
Smøgen 12 3480 Fredensborg	84 m²	8 m	30-11-2025	3.150.000 kr.	37.500 kr./m²
Chrst Boecksvej 22, st. th 3480 Fredensborg	71 m²	225 m	19-08-2026	2.595.000 kr.	36.549 kr./m²
Chrst Boecksvej 22, 1. tv 3480 Fredensborg	71 m²	225 m	23-01-2026	2.090.000 kr.	29.437 kr./m²
Chrst Boecksvej 18, st. th 3480 Fredensborg	73 m²	193 m	19-11-2024	1.855.000 kr.	25.411 kr./m²
Chrst Boecksvej 20, st. th 3480 Fredensborg	73 m²	205 m	12-01-2026	2.030.000 kr.	27.808 kr./m²
Tinghusvej 9A, 1. th 3480 Fredensborg	73 m²	240 m	04-01-2024	2.175.000 kr.	29.795 kr./m²
Slotsgade 8F, 1. tv. 3480 Fredensborg	74 m²	133 m	26-08-2026	2.250.000 kr.	30.405 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu