Menu
For mæglere Log ind
Smøgen 8
C

Prisvurdering · 3480 Fredensborg

Smøgen 8

Ejerlejlighed · 79 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 79 m², grund på 114 m², 3 værelser, opført i 1920, renoveret i 2001. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
3
Etager
2
Byggeår
1920
Om-/tilbygget
2001
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
79 m²
Samlet bygningsareal
501 m²
Bebygget areal
277 m²
Grundareal
114 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi
1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi
158.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.248 kr/m².2.162.500 kr.
  2. 2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1920 (106 år). Estimeret renoveringsår: 2001. Signaler: BBR ombygning 2001 (25 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1920-bygning · Prisstigning 52% mellem salg → renovering sandsynlig+7,50 pct.
  3. 3Vores vurdering2.328.683 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-19,00 pct. siden okt. 2025
438k1,0M1,7M2,3M2,9M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20251.895.000 kr.14. okt. 20262.875.000 kr.I dag · vores estimat2.328.683 kr.Markedet · 1992517.055 kr.Markedet · 1993575.041 kr.Markedet · 19941.053.307 kr.Markedet · 1995457.331 kr.Markedet · 1996449.194 kr.Markedet · 19971.373.889 kr.Markedet · 1998572.513 kr.Markedet · 19991.138.232 kr.Markedet · 2000645.035 kr.Markedet · 20011.215.415 kr.Markedet · 20021.089.568 kr.Markedet · 20031.356.746 kr.Markedet · 2004794.977 kr.Markedet · 20051.283.276 kr.Markedet · 20061.809.574 kr.Markedet · 20071.823.557 kr.Markedet · 20081.547.057 kr.Markedet · 20091.382.500 kr.Markedet · 20101.367.332 kr.Markedet · 2011984.972 kr.Markedet · 20121.349.557 kr.Markedet · 20131.117.455 kr.Markedet · 20141.264.790 kr.Markedet · 20151.179.786 kr.Markedet · 20161.804.755 kr.Markedet · 20171.671.956 kr.Markedet · 20181.370.176 kr.Markedet · 20191.968.443 kr.Markedet · 20201.968.206 kr.Markedet · 20211.915.118 kr.Markedet · 20222.343.219 kr.Markedet · 20231.855.315 kr.Markedet · 20242.164.363 kr.Markedet · 20251.602.199 kr.Markedet · 20262.160.887 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg
1.895.000 kr.
14. okt. 2026 · Alm. Salg
2.875.000 kr.
I dag · vores estimat
2.328.683 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026okt.Solgt, alm. frit salg2.875.000 kr.
  • 2025okt.Solgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
  • 2013okt.Ejerskifte
  • 2004okt.Ejerskifte
  • 2001Ombygning
  • 1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Smøgen 12
3480 Fredensborg		84 m²9 m30-11-20253.150.000 kr.37.500 kr./m²
Smøgen 7, 2.
3480 Fredensborg		64 m²50 m27-10-20251.650.000 kr.25.781 kr./m²
Chrst Boecksvej 10, 1.
3480 Fredensborg		81 m²146 m11-11-20251.800.000 kr.22.222 kr./m²
Chrst Boecksvej 4, 2. tv
3480 Fredensborg		75 m²136 m28-05-20252.610.000 kr.34.800 kr./m²
Slotsgade 8F, 1. tv.
3480 Fredensborg		74 m²128 m26-08-20262.250.000 kr.30.405 kr./m²
Tinghusvej 9A, st. tv
3480 Fredensborg		75 m²244 m21-06-20262.095.000 kr.27.933 kr./m²
Chrst Boecksvej 16, st. tv
3480 Fredensborg		74 m²209 m19-02-20261.975.000 kr.26.689 kr./m²
Parken 10, 1. th
3480 Fredensborg		79 m²780 m28-05-20261.750.000 kr.22.152 kr./m²
Parken 10, st. tv
3480 Fredensborg		79 m²780 m18-12-20252.450.000 kr.31.013 kr./m²
Parken 10, 1. tv
3480 Fredensborg		79 m²780 m25-06-20251.895.000 kr.23.987 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden