Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 2765 Smørum

Smørumnedrevej 22, Smørumnedre

Villa · 90 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 375 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1964
Kommune
Egedal Kommune

Arealer

Boligareal
90 m²
Samlet bygningsareal
90 m²
Bebygget areal
90 m²
Grundareal
375 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.769.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.243.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 93 handler i SmørumnedreMedian pris/m² for villa i Smørumnedre (2765, sidste 24 mdr.): 36.486 kr/m² × 90 m².3.283.740 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1964 (62 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1964-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 104% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering4.227.828 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,12 pct. siden dec. 2020
331k1,3M2,3M3,3M4,2M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20202.005.000 kr.31. aug. 20254.100.000 kr.I dag · vores estimat4.227.828 kr.Markedet · 1992537.390 kr.Markedet · 1993472.140 kr.Markedet · 1994699.030 kr.Markedet · 1995467.910 kr.Markedet · 1996648.720 kr.Markedet · 1997908.640 kr.Markedet · 1998978.210 kr.Markedet · 1999852.480 kr.Markedet · 2000983.160 kr.Markedet · 20011.050.030 kr.Markedet · 2002519.840 kr.Markedet · 20031.191.150 kr.Markedet · 20041.325.070 kr.Markedet · 20051.420.290 kr.Markedet · 20061.640.610 kr.Markedet · 20072.844.090 kr.Markedet · 20081.854.720 kr.Markedet · 20091.833.300 kr.Markedet · 20101.667.160 kr.Markedet · 20111.394.370 kr.Markedet · 20121.837.170 kr.Markedet · 20131.945.170 kr.Markedet · 20141.722.510 kr.Markedet · 20151.506.780 kr.Markedet · 20161.963.890 kr.Markedet · 20172.101.950 kr.Markedet · 20181.884.420 kr.Markedet · 20191.923.120 kr.Markedet · 20202.095.110 kr.Markedet · 20212.460.960 kr.Markedet · 20223.269.970 kr.Markedet · 20232.448.540 kr.Markedet · 20242.719.260 kr.Markedet · 20252.974.500 kr.Markedet · 20263.219.930 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg
2.005.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg
4.100.000 kr.
I dag · vores estimat
4.227.828 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025aug.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
  • 2020dec.Ejerskifte2.005.000 kr.
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Lyngkær 20, Smørumnedre
2765 Smørum		99 m²690 m16-06-20243.500.000 kr.35.354 kr./m²
Stenkær 7, Smørumnedre
2765 Smørum		107 m²916 m01-12-20244.095.000 kr.38.271 kr./m²
Hegnskær 3
2765 Smørum		112 m²485 m08-06-20264.795.000 kr.42.812 kr./m²
Stenkær 22, Smørumnedre
2765 Smørum		109 m²955 m05-06-20254.600.000 kr.42.202 kr./m²
Irishaven 31, Smørumnedre
2765 Smørum		115 m²590 m03-04-20254.800.000 kr.41.739 kr./m²
Rugvej 23A, Smørumvang
2765 Smørum		109 m²1,3 km17-09-20243.725.000 kr.34.174 kr./m²
Horsekær 7, Smørumnedre
2765 Smørum		117 m²627 m29-09-20245.325.000 kr.45.513 kr./m²
Hindbærvangen 28, Smørumnedre
2765 Smørum		114 m²1,0 km29-10-20254.575.000 kr.40.132 kr./m²
Rørkær 42, Smørumnedre
2765 Smørum		117 m²793 m29-10-20243.750.000 kr.32.051 kr./m²
Hindbærvangen 50, Smørumnedre
2765 Smørum		115 m²989 m04-11-20244.310.000 kr.37.478 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden