Prisvurdering · 4300 Holbæk

Smutvej 16, Mårsø

Villa · 161 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 512 m², 5 værelser, opført i 1935, renoveret i 1989. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 512 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.767.000 kr.
Offentlig grundværdi: 732.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.455 kr/m².2.923.000 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering3.195.961 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.850.000 kr / Estimat: 3.873.758 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+616,77 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1998 · Alm. Salg: 445.884 kr.
I dag · vores estimat: 3.195.961 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998majSolgt, alm. frit salg445.884 kr.
1989Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Tuse Næs Vej 27, Mårsø 4300 Holbæk	164 m²	347 m	17-07-2025	2.520.000 kr.	15.366 kr./m²
Gl Tuse Næs Vej 9, Mårsø 4300 Holbæk	187 m²	144 m	19-08-2024	2.580.000 kr.	13.797 kr./m²
Gl Tuse Næs Vej 29A, Mårsø 4300 Holbæk	133 m²	377 m	15-05-2025	3.100.000 kr.	23.308 kr./m²
Præstebrovej 30, Gl. Hagested 4300 Holbæk	163 m²	2,3 km	12-06-2026	3.850.000 kr.	23.620 kr./m²
Møllestensparken 35, Tuse 4300 Holbæk	161 m²	2,5 km	02-06-2024	2.830.000 kr.	17.578 kr./m²
Svalevej 5, Allerup 4300 Holbæk	162 m²	2,5 km	22-09-2024	2.650.000 kr.	16.358 kr./m²
Rødkælkevej 32, Allerup 4300 Holbæk	162 m²	2,7 km	21-01-2024	2.550.000 kr.	15.741 kr./m²
Møllestensparken 13, Tuse 4300 Holbæk	153 m²	2,4 km	09-09-2026	3.400.000 kr.	22.222 kr./m²
Møllestensparken 13, Tuse 4300 Holbæk	153 m²	2,4 km	22-05-2025	2.925.000 kr.	19.118 kr./m²
Rødkælkevej 23, Allerup 4300 Holbæk	162 m²	2,8 km	02-03-2025	2.825.000 kr.	17.438 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu