Prisvurdering · 4300 Holbæk

Kalundborgvej 216, Tuse

Villa · 313 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 313 m², grund på 2.738 m², 8 værelser, opført i 1952, renoveret i 1975. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 313 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 234 m²
Grundareal: 2738 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.442.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.265.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 25 handler i TuseMedian pris/m² for villa i Tuse (4300, sidste 24 mdr.): 21.324 kr/m² × 313 m².6.674.412 kr.
2Boligareal større end typisk313 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+57%). Justering på basis-pris: -8.5%-8,50 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2738 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.369.396 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,87 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 313 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.369.396 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
2007apr.Ejerskifte
1984sep.Ejerskifte
1975Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalundborgvej 235A, Allerup 4300 Holbæk	209 m²	1,2 km	13-02-2024	3.950.000 kr.	18.900 kr./m²
Kalundborgvej 26 4300 Holbæk	290 m²	3,3 km	30-04-2024	7.700.000 kr.	26.552 kr./m²
Kalundborgvej 138 4300 Holbæk	201 m²	1,7 km	19-02-2025	5.200.000 kr.	25.871 kr./m²
Kalundborgvej 243, Allerup 4300 Holbæk	174 m²	1,1 km	11-12-2025	4.395.000 kr.	25.259 kr./m²
Kalundborgvej 172, Allerup 4300 Holbæk	186 m²	1,4 km	07-12-2024	2.700.000 kr.	14.516 kr./m²
Kalundborgvej 247, Allerup 4300 Holbæk	166 m²	1,0 km	29-06-2025	2.748.000 kr.	16.554 kr./m²
Kalundborgvej 140A 4300 Holbæk	180 m²	1,7 km	28-04-2026	3.645.000 kr.	20.250 kr./m²
Kalundborgvej 189 4300 Holbæk	176 m²	1,7 km	18-12-2023	3.275.000 kr.	18.608 kr./m²
Kalundborgvej 163 4300 Holbæk	187 m²	2,0 km	22-01-2026	3.150.000 kr.	16.845 kr./m²
Kalundborgvej 44 4300 Holbæk	229 m²	3,2 km	14-02-2024	9.300.000 kr.	40.611 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu