Sodemarksvej 30, 3230 Græsted — Landejendom · 296 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 296 m², grund på 429.506 m², 9 værelser, opført i 1902. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 24.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1902
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 296 m²
Samlet bygningsareal: 312 m²
Bebygget areal: 156 m²
Erhvervsareal: 16 m²
Grundareal: 429506 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.956 kr/m².6.632.500 kr.
2Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Få renoverings-signaler: Udbudspris 3.0× over median (84290 vs 28125 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)429506 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering11.020.958 kr.

{'label': 'Udbudspris 61% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 24.950.000 kr / Estimat: 15.511.008 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1982feb.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sygehusvej 26, Esbønderup 3230 Græsted	250 m²	1,5 km	24-04-2025	6.595.000 kr.	26.380 kr./m²
Boserupvej 25 3230 Græsted	301 m²	2,7 km	24-06-2024	8.500.000 kr.	28.239 kr./m²
Esbønderupvej 53 3230 Græsted	295 m²	3,0 km	17-01-2025	5.700.000 kr.	19.322 kr./m²
Boserupvej 26 3230 Græsted	278 m²	3,0 km	30-06-2026	8.465.000 kr.	30.450 kr./m²
Boserupvej 26 3230 Græsted	278 m²	3,0 km	27-04-2026	8.465.000 kr.	30.450 kr./m²
Mor Gribsvej 8, Esbønderup 3230 Græsted	170 m²	2,0 km	18-03-2024	8.350.000 kr.	49.118 kr./m²
Holtvej 40 3230 Græsted	375 m²	3,5 km	16-01-2025	4.900.000 kr.	13.067 kr./m²
Villingerødvej 68, Esrum 3230 Græsted	437 m²	1,9 km	01-03-2024	7.250.000 kr.	16.590 kr./m²
Dønnevældevej 69 3230 Græsted	202 m²	5,4 km	07-07-2026	3.600.000 kr.	17.822 kr./m²
Pårupvej 138A 3230 Græsted	160 m²	4,7 km	04-05-2026	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu