Søager 11

Villa · 103 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 745 m², 4 værelser, opført i 1933. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 745 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.928.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.163.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.144 kr/m².8.061.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøager gns: 59.677 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 76.032 kr/m²-21,50 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.777.344 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,41 pct. siden jun. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2026 · Alm. Salg: 8.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.777.344 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte8.400.000 kr.
jan.Ejerandel overdraget
2011jun.Ejerskifte
1993jun.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søager 19 2820 Gentofte	104 m²	74 m	24-02-2024	6.340.000 kr.	60.962 kr./m²
Søager 30 2820 Gentofte	110 m²	210 m	25-08-2025	8.200.000 kr.	74.545 kr./m²
Søager 43 2820 Gentofte	122 m²	309 m	04-01-2025	6.750.000 kr.	55.328 kr./m²
Søager 25 2820 Gentofte	140 m²	142 m	24-02-2025	8.175.000 kr.	58.393 kr./m²
Søager 7 2820 Gentofte	152 m²	53 m	11-01-2024	7.800.000 kr.	51.316 kr./m²
Ericavej 19 2820 Gentofte	104 m²	639 m	09-11-2023	5.650.000 kr.	54.327 kr./m²
Sønderbakken 9 2820 Gentofte	111 m²	96 m	06-08-2026	9.600.000 kr.	86.486 kr./m²
Violvej 3 2820 Gentofte	108 m²	483 m	06-08-2024	7.650.000 kr.	70.833 kr./m²
Ledreborg Alle 17 2820 Gentofte	104 m²	878 m	04-12-2025	11.700.000 kr.	112.500 kr./m²
Sønderbakken 12 2820 Gentofte	114 m²	173 m	06-12-2025	8.750.000 kr.	76.754 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu