Søbjergvej 13B

Villa · 295 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 295 m², grund på 2.881 m², 10 værelser, opført i 1925, renoveret i 1999. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9550). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 295 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 2881 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.418.000 kr.
Offentlig grundværdi: 228.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.059 kr/m².2.534.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøbjergvej gns: 12.925 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9550-snit 11.693 kr/m²+10,50 pct.
3Boligareal større end typisk295 m² vs. 233 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2881 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.693.631 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,12 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9550 (villa)

Markedsudvikling i 9550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 295 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.693.631 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
1999Ombygning
1998jun.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bolsbjergvej 3 9550 Mariager	240 m²	1,6 km	22-01-2024	1.900.000 kr.	7.917 kr./m²
Katbjergvej 10 9550 Mariager	248 m²	2,8 km	19-01-2024	2.200.000 kr.	8.871 kr./m²
Katbjergvej 13 9550 Mariager	176 m²	3,9 km	06-06-2026	1.830.000 kr.	10.398 kr./m²
Fjelstedvej 14 9550 Mariager	190 m²	4,3 km	20-06-2024	2.150.000 kr.	11.316 kr./m²
Vesterskoven 2 9550 Mariager	224 m²	7,4 km	26-07-2024	2.450.000 kr.	10.938 kr./m²
Vejrmøllegården 8 9550 Mariager	258 m²	8,6 km	28-07-2025	3.995.000 kr.	15.484 kr./m²
Oxendalen 24 9550 Mariager	302 m²	9,5 km	11-06-2026	1.800.000 kr.	5.960 kr./m²
Fælledvej 7 9550 Mariager	246 m²	8,4 km	26-08-2024	2.810.000 kr.	11.423 kr./m²
Skovvej 1 9550 Mariager	242 m²	8,5 km	27-02-2025	3.075.000 kr.	12.707 kr./m²
Ved Højen 3 9550 Mariager	201 m²	7,4 km	14-02-2024	3.130.000 kr.	15.572 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu