Søbredden 21A

Rækkehus · 107 m² · bygget 1943

Om boligen

Rækkehus på 107 m², grund på 415 m², 5 værelser, opført i 1943. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 415 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.061.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.618.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.093 kr/m².7.173.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøbredden gns: 60.078 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 67.501 kr/m²-11,00 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.328.773 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,93 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 6.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.328.773 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg6.800.000 kr.
2007sep.Ejerskifte
1985jun.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbredden 36A 2820 Gentofte	129 m²	97 m	27-05-2025	7.750.000 kr.	60.078 kr./m²
Bomporten 46 2820 Gentofte	96 m²	165 m	05-05-2024	4.595.000 kr.	47.865 kr./m²
Søndersøvej 48 2820 Gentofte	106 m²	989 m	26-01-2025	7.945.000 kr.	74.953 kr./m²
Mitchellsstræde 10 2820 Gentofte	110 m²	849 m	14-12-2025	8.750.000 kr.	79.545 kr./m²
Søndersøvej 38 2820 Gentofte	106 m²	1,0 km	09-06-2026	8.950.000 kr.	84.434 kr./m²
Bomporten 8 2820 Gentofte	96 m²	280 m	16-01-2024	4.250.000 kr.	44.271 kr./m²
Brogårdsvej 36 2820 Gentofte	113 m²	690 m	29-02-2024	7.500.000 kr.	66.372 kr./m²
Nørrebakken 6 2820 Gentofte	118 m²	411 m	25-06-2025	6.145.000 kr.	52.076 kr./m²
Brogårdsvej 32 2820 Gentofte	114 m²	711 m	26-09-2024	8.495.000 kr.	74.518 kr./m²
Ermelundsvej 59 2820 Gentofte	110 m²	1,1 km	08-02-2024	7.350.000 kr.	66.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu