Søbredden 23

Villa · 190 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 783 m², 8 værelser, opført i 1954, renoveret i 2012. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 783 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.498.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.930.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.732 kr/m².10.045.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøbredden gns: 56.667 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 76.032 kr/m²-25,50 pct.
3Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 85%. Opført 1954 (72 år). Estimeret renoveringsår: 2012. Signaler: BBR ombygning 2012 (14 år siden) · Energi B på 1954-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 56% mellem salg → renovering sandsynlig+12,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering12.096.872 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,23 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 8.000.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg: 12.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.096.872 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg12.500.000 kr.
2018feb.Ejerskifte8.000.000 kr.
2012Ombygning
2005mar.Ejerskifte
1991jun.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbredden 16B 2820 Gentofte	186 m²	154 m	18-03-2025	9.250.000 kr.	49.731 kr./m²
Søbredden 32 2820 Gentofte	171 m²	37 m	04-04-2024	10.500.000 kr.	61.404 kr./m²
Søbredden 22 2820 Gentofte	212 m²	104 m	14-04-2025	10.150.000 kr.	47.877 kr./m²
Søbredden 42 2820 Gentofte	135 m²	98 m	11-09-2025	7.650.000 kr.	56.667 kr./m²
Søbredden 52A 2820 Gentofte	106 m²	200 m	02-06-2025	6.500.000 kr.	61.321 kr./m²
Brogårdsvej 43 2820 Gentofte	189 m²	581 m	26-09-2024	10.800.000 kr.	57.143 kr./m²
C L Ibsens Vej 29 2820 Gentofte	190 m²	728 m	24-04-2025	13.500.000 kr.	71.053 kr./m²
Søtoften 4 2820 Gentofte	187 m²	669 m	02-09-2025	12.050.000 kr.	64.439 kr./m²
Lyngbyvej 389 2820 Gentofte	198 m²	517 m	20-11-2023	6.500.000 kr.	32.828 kr./m²
Tjørnekrogen 4 2820 Gentofte	181 m²	486 m	08-10-2025	13.550.000 kr.	74.862 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu