Søgårdsvej 1A, st. 10, Næsby, 5270 Odense N — Rækkehus · 38 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 38 m², 1 værelser, opført i 1974. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 38 m²
Samlet bygningsareal: 370 m²
Bebygget areal: 370 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 210.000 kr.
Offentlig grundværdi: 138.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.904 kr/m².1.070.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøgårdsvej gns: 15.100 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5270-snit 18.259 kr/m²-17,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk38 m² vs. 55 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1974-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering582.358 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,93 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 38 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. dec. 2022 · Alm. Salg: 525.000 kr.
I dag · vores estimat: 582.358 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, andet525.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søgårdsvej 1A, st. 4, Næsby 5270 Odense N	37 m²	0 m	31-01-2025	625.000 kr.	16.892 kr./m²
Louisevænget 14, st. 17, Næsby 5270 Odense N	29 m²	744 m	13-06-2025	340.000 kr.	11.724 kr./m²
Miovænget 16, Søhus 5270 Odense N	55 m²	1,8 km	17-06-2025	1.050.000 kr.	19.091 kr./m²
Nonnetittevænget 1, Søhus 5270 Odense N	56 m²	1,8 km	25-03-2025	1.095.000 kr.	19.554 kr./m²
Næsbygårdsvej 112, Næsby 5270 Odense N	60 m²	1,2 km	20-03-2025	1.150.000 kr.	19.167 kr./m²
Næsbygårdsvej 120, Næsby 5270 Odense N	61 m²	1,2 km	13-07-2026	1.465.000 kr.	24.016 kr./m²
Næsbygårdsvej 120, Næsby 5270 Odense N	61 m²	1,2 km	06-05-2025	1.025.000 kr.	16.803 kr./m²
Anderuplunden 67, Anderup 5270 Odense N	64 m²	2,0 km	03-10-2024	1.395.000 kr.	21.797 kr./m²
Anderuplunden 46, Anderup 5270 Odense N	64 m²	2,1 km	14-09-2026	1.295.000 kr.	20.234 kr./m²
Anderuplunden 44, Anderup 5270 Odense N	64 m²	2,1 km	01-11-2024	1.265.000 kr.	19.766 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu