Søkrogen 18, Lumsås, 4500 Nykøbing Sj — Fritidshus / sommerhus · 14 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 14 m², grund på 1.206 m², 1 værelser, opført i 1970. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Anneks i tilknytning til fritids- og sommerhus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 14 m²
Samlet bygningsareal: 20 m²
Bebygget areal: 20 m²
Grundareal: 1206 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 269.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Median af 35 handler i LumsåsMedian pris/m² for fritidshus i Lumsås (4500, sidste 24 mdr.): 39.130 kr/m² × 14 m².547.820 kr.
2Boligareal mindre end typisk14 m² vs. 23 m² for sammenlignelige handler (-38%). Justering på basis-pris: +5.7%+5,70 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering583.195 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,84 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 14 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 583.195 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
1998Bygget
1996nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1998

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klintetoppen 23, Klint 4500 Nykøbing Sj	13 m²	4,3 km	31-12-2024	950.000 kr.	73.077 kr./m²
Skippervej 6, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	26 m²	6,8 km	03-07-2024	1.000.000 kr.	38.462 kr./m²
Vesterlyngvej 67 4500 Nykøbing Sj	28 m²	7,9 km	10-09-2025	895.000 kr.	31.964 kr./m²
Valnødvej 11 4500 Nykøbing Sj	20 m²	10,6 km	15-10-2024	3.300.000 kr.	165.000 kr./m²
Rørvigvej 225 4500 Nykøbing Sj	21 m²	11,5 km	26-10-2025	2.800.000 kr.	133.333 kr./m²
Hybenvej 22 4500 Nykøbing Sj	28 m²	11,6 km	03-06-2025	1.990.000 kr.	71.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu