Sønder Allé 29, 8500 Grenaa — Villa · 99 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 1.395 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 1395 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 720.000 kr.
Offentlig grundværdi: 206.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.555 kr/m².969.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønder gns: 10.959 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-8,60 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering928.031 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,98 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 910.000 kr.
I dag · vores estimat: 928.031 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerandel overdraget
2022okt.Solgt, alm. frit salg910.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1991aug.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønder Allé 2 8500 Grenaa	90 m²	294 m	11-08-2024	1.275.000 kr.	14.167 kr./m²
Sønder Allé 13B 8500 Grenaa	120 m²	139 m	11-08-2025	1.395.000 kr.	11.625 kr./m²
Høgevej 16 8500 Grenaa	100 m²	320 m	29-04-2024	1.100.000 kr.	11.000 kr./m²
Møllevangen 8 8500 Grenaa	99 m²	618 m	15-11-2025	925.000 kr.	9.343 kr./m²
Duevej 16 8500 Grenaa	105 m²	241 m	21-08-2025	650.000 kr.	6.190 kr./m²
Engdraget 12 8500 Grenaa	101 m²	763 m	04-08-2026	1.245.000 kr.	12.327 kr./m²
Åstrupvej 10 8500 Grenaa	96 m²	771 m	07-08-2024	665.000 kr.	6.927 kr./m²
Enghegnet 13 8500 Grenaa	104 m²	657 m	12-07-2024	1.045.000 kr.	10.048 kr./m²
Åstrupvej 23 8500 Grenaa	96 m²	871 m	21-08-2024	690.000 kr.	7.188 kr./m²
Solvangs Allé 31 8500 Grenaa	104 m²	726 m	12-08-2026	700.000 kr.	6.731 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu