Sønder Allé 31, 8500 Grenaa — Villa · 108 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 1.159 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 1159 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 953.000 kr.
Offentlig grundværdi: 396.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.925 kr/m².1.073.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønder gns: 10.959 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-8,60 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering981.509 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,15 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2021 · Alm. Salg: 980.000 kr.
I dag · vores estimat: 981.509 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg980.000 kr.
2018okt.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønder Allé 13B 8500 Grenaa	120 m²	158 m	11-08-2025	1.395.000 kr.	11.625 kr./m²
Sønder Allé 2 8500 Grenaa	90 m²	314 m	11-08-2024	1.275.000 kr.	14.167 kr./m²
Duevej 16 8500 Grenaa	105 m²	232 m	21-08-2025	650.000 kr.	6.190 kr./m²
Mågevej 25 8500 Grenaa	111 m²	341 m	26-03-2025	895.000 kr.	8.063 kr./m²
Klostervej 2B 8500 Grenaa	110 m²	478 m	24-07-2026	1.460.000 kr.	13.273 kr./m²
Glentevej 2 8500 Grenaa	113 m²	262 m	27-09-2026	875.000 kr.	7.743 kr./m²
Enghegnet 11 8500 Grenaa	107 m²	643 m	07-12-2023	820.000 kr.	7.664 kr./m²
Enghegnet 6 8500 Grenaa	107 m²	644 m	02-10-2025	775.000 kr.	7.243 kr./m²
Engdraget 8 8500 Grenaa	107 m²	756 m	28-07-2026	1.398.000 kr.	13.065 kr./m²
Svalevej 16 8500 Grenaa	117 m²	207 m	27-05-2026	1.195.000 kr.	10.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu