Sønder Allé 49, 8500 Grenaa — Villa · 88 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 915 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 915 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 973.000 kr.
Offentlig grundværdi: 399.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.225 kr/m².944.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønder gns: 10.959 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.988 kr/m²-8,60 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering910.991 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,11 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2017 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 910.991 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
2009mar.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønder Allé 2 8500 Grenaa	90 m²	505 m	11-08-2024	1.275.000 kr.	14.167 kr./m²
Sønder Allé 13B 8500 Grenaa	120 m²	353 m	11-08-2025	1.395.000 kr.	11.625 kr./m²
Engholmen 2 8500 Grenaa	82 m²	299 m	02-12-2024	750.000 kr.	9.146 kr./m²
Høgevej 16 8500 Grenaa	100 m²	188 m	29-04-2024	1.100.000 kr.	11.000 kr./m²
Storegade 59 8500 Grenaa	84 m²	978 m	01-04-2026	1.850.000 kr.	22.024 kr./m²
Nørrevang 16 8500 Grenaa	84 m²	1,1 km	14-05-2025	650.000 kr.	7.738 kr./m²
Åstrupvej 10 8500 Grenaa	96 m²	747 m	07-08-2024	665.000 kr.	6.927 kr./m²
Syrenvej 7 8500 Grenaa	93 m²	1,1 km	09-12-2024	550.000 kr.	5.914 kr./m²
Kølvej 54 8500 Grenaa	80 m²	823 m	27-05-2025	522.000 kr.	6.525 kr./m²
Åstrupvej 23 8500 Grenaa	96 m²	847 m	21-08-2024	690.000 kr.	7.188 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu