Sønderbakken 12

Villa · 114 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 786 m², 4 værelser, opført i 1939, renoveret i 1962. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 786 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.593.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.077.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.515 kr/m².7.364.000 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering8.071.628 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,75 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 8.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.071.628 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg8.750.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1962Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderbakken 9 2820 Gentofte	111 m²	131 m	06-08-2026	9.600.000 kr.	86.486 kr./m²
Søager 30 2820 Gentofte	110 m²	136 m	25-08-2025	8.200.000 kr.	74.545 kr./m²
Fuglegårdsvej 9B 2820 Gentofte	117 m²	292 m	28-11-2023	4.800.000 kr.	41.026 kr./m²
Rørskærsvej 20 2820 Gentofte	112 m²	553 m	04-01-2024	6.150.000 kr.	54.911 kr./m²
Mosebuen 34 2820 Gentofte	112 m²	628 m	22-11-2023	7.620.000 kr.	68.036 kr./m²
Søager 43 2820 Gentofte	122 m²	241 m	04-01-2025	6.750.000 kr.	55.328 kr./m²
Snerlevej 3 2820 Gentofte	113 m²	736 m	18-03-2024	6.580.000 kr.	58.230 kr./m²
Snerlevej 6 2820 Gentofte	112 m²	672 m	10-04-2026	7.900.000 kr.	70.536 kr./m²
Skrænten 11 2820 Gentofte	114 m²	835 m	02-02-2025	9.700.000 kr.	85.088 kr./m²
Søager 19 2820 Gentofte	104 m²	137 m	24-02-2024	6.340.000 kr.	60.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu