Søndergade 23, 1., 4130 Viby Sjælland — Ejerlejlighed · 73 m² · bygget 1901 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 73 m², 5 værelser, opført i 1901, renoveret i 1984. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1901
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 282.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.594 kr/m².2.363.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndergade gns: 21.330 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 27.295 kr/m²-21,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.722.524 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019feb.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerandel overdraget
2002aug.Ejerskifte
1995apr.Ejerskifte
1984Ombygning
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kastanievej 3, 1. 4130 Viby Sjælland	72 m²	50 m	25-08-2026	2.725.000 kr.	37.847 kr./m²
Tofthøjvej 18, st. tv 4130 Viby Sjælland	69 m²	116 m	02-10-2025	1.465.000 kr.	21.232 kr./m²
Syvmose Allé 4, 1. mf 4130 Viby Sjælland	75 m²	468 m	03-01-2025	1.850.000 kr.	24.667 kr./m²
Syvmose Allé 2, st. mf 4130 Viby Sjælland	76 m²	437 m	28-09-2025	1.995.000 kr.	26.250 kr./m²
Syvmose Allé 4, 2. mf 4130 Viby Sjælland	76 m²	468 m	21-12-2025	2.075.000 kr.	27.303 kr./m²
Tofthøjvej 4C 4130 Viby Sjælland	87 m²	294 m	04-02-2025	1.900.000 kr.	21.839 kr./m²
Kastanievej 3, st. 4130 Viby Sjælland	104 m²	50 m	25-08-2026	2.725.000 kr.	26.202 kr./m²
Syvmose Allé 4, st. tv 4130 Viby Sjælland	110 m²	468 m	15-06-2025	2.895.000 kr.	26.318 kr./m²
Syvmose Allé 4, st. th 4130 Viby Sjælland	110 m²	468 m	16-07-2024	2.800.000 kr.	25.455 kr./m²
Syvmose Allé 2, st. th 4130 Viby Sjælland	111 m²	437 m	11-06-2026	3.200.000 kr.	28.829 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu