Søndergade 38B, 4130 Viby Sjælland — Rækkehus · 102 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 102 m², grund på 347 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 347 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 336.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.485 kr/m².2.943.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndergade gns: 23.171 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 27.496 kr/m²-15,70 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.556.144 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
2022majEjerandel overdraget
2010mar.Ejerskifte
1999sep.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 93 4130 Viby Sjælland	116 m²	494 m	20-01-2026	2.800.000 kr.	24.138 kr./m²
Søndergade 17C 4130 Viby Sjælland	70 m²	293 m	28-04-2024	1.500.000 kr.	21.429 kr./m²
Vestergade 14D 4130 Viby Sjælland	104 m²	291 m	21-08-2024	2.950.000 kr.	28.365 kr./m²
Kastanievej 16 4130 Viby Sjælland	99 m²	312 m	09-06-2025	2.995.000 kr.	30.253 kr./m²
Bymarken 11E 4130 Viby Sjælland	95 m²	37 m	03-11-2024	2.490.000 kr.	26.211 kr./m²
Kastanievej 12 4130 Viby Sjælland	97 m²	295 m	02-11-2025	3.050.000 kr.	31.443 kr./m²
Skovly 19 4130 Viby Sjælland	100 m²	624 m	10-01-2024	2.995.000 kr.	29.950 kr./m²
Skovly 23 4130 Viby Sjælland	125 m²	625 m	17-08-2025	3.695.000 kr.	29.560 kr./m²
Skovly 45 4130 Viby Sjælland	130 m²	640 m	07-10-2025	3.560.000 kr.	27.385 kr./m²
Skovly 43 4130 Viby Sjælland	130 m²	640 m	20-12-2024	3.395.000 kr.	26.115 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu