Søndergade 40, st., 4130 Viby Sjælland — Ejerlejlighed · 116 m² · bygget 1916 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 116 m², 3 værelser, opført i 1916, renoveret i 1992. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1916
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 130 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 453.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.958 kr/m².2.720.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndergade gns: 21.330 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 27.295 kr/m²-21,90 pct.
3Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.203.859 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014sep.Ejerandel overdraget
2012majEjerskifte
2005feb.Ejerandel overdraget
2002jun.Ejerandel overdraget
1998jul.Ejerandel overdraget
1992Ombygning
1990majEjerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmevej 8, 1. 4130 Viby Sjælland	117 m²	665 m	12-10-2026	2.550.000 kr.	21.795 kr./m²
Elmevej 8, st. 4130 Viby Sjælland	117 m²	665 m	12-10-2026	2.550.000 kr.	21.795 kr./m²
Syvmose Allé 2, st. th 4130 Viby Sjælland	111 m²	677 m	11-06-2026	3.200.000 kr.	28.829 kr./m²
Syvmose Allé 2, 1. th 4130 Viby Sjælland	111 m²	677 m	10-06-2025	2.975.000 kr.	26.802 kr./m²
Syvmose Allé 4, 1. th 4130 Viby Sjælland	111 m²	706 m	30-12-2024	2.865.000 kr.	25.811 kr./m²
Syvmose Allé 4, 1. tv 4130 Viby Sjælland	111 m²	706 m	27-12-2023	2.745.000 kr.	24.730 kr./m²
Kastanievej 3, st. 4130 Viby Sjælland	104 m²	275 m	25-08-2026	2.725.000 kr.	26.202 kr./m²
Syvmose Allé 4, st. tv 4130 Viby Sjælland	110 m²	706 m	15-06-2025	2.895.000 kr.	26.318 kr./m²
Syvmose Allé 4, st. th 4130 Viby Sjælland	110 m²	706 m	16-07-2024	2.800.000 kr.	25.455 kr./m²
Tofthøjvej 4C 4130 Viby Sjælland	87 m²	542 m	04-02-2025	1.900.000 kr.	21.839 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu