Søndergade 44, 5580 Nørre Aaby — Villa · 72 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 630 m², 3 værelser, opført i 1956. Beliggende i Middelfart Kommune (5580).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 630 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 781.000 kr.
Offentlig grundværdi: 310.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.020 kr/m².891.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndergade gns: 11.412 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5580-snit 12.030 kr/m²-5,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 87 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering729.276 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,08 pct. siden sep. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2002 · Alm. Salg: 565.000 kr.
I dag · vores estimat: 729.276 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002sep.Solgt, alm. frit salg565.000 kr.
1991jul.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 38 5580 Nørre Aaby	93 m²	59 m	26-01-2026	1.275.000 kr.	13.710 kr./m²
Søndergade 46 5580 Nørre Aaby	110 m²	15 m	12-05-2025	750.000 kr.	6.818 kr./m²
Søndergade 34 5580 Nørre Aaby	131 m²	82 m	29-08-2025	1.495.000 kr.	11.412 kr./m²
Tennisvej 8 5580 Nørre Aaby	81 m²	288 m	06-03-2025	1.040.000 kr.	12.840 kr./m²
Margaardvej 55 5580 Nørre Aaby	73 m²	1,3 km	09-01-2026	300.000 kr.	4.110 kr./m²
Syrenvej 3 5580 Nørre Aaby	89 m²	682 m	30-07-2026	1.065.000 kr.	11.966 kr./m²
Kastanievej 4 5580 Nørre Aaby	93 m²	261 m	04-08-2026	1.095.000 kr.	11.774 kr./m²
Mosegårdvej 64, Mosegård 5580 Nørre Aaby	70 m²	2,5 km	22-09-2025	600.000 kr.	8.571 kr./m²
Ronæsskovvej 3, Rolund 5580 Nørre Aaby	81 m²	2,0 km	15-11-2023	880.000 kr.	10.864 kr./m²
Idrætsvej 45 5580 Nørre Aaby	51 m²	865 m	09-12-2024	415.000 kr.	8.137 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu