Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Søndergade 55

Villa · 119 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 209 m², 4 værelser, opført i 1910, renoveret i 2022. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1910
Om-/tilbygget
2022
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
119 m²
Samlet bygningsareal
77 m²
Bebygget areal
77 m²
Grundareal
209 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi
358.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.760 kr/m².2.539.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSøndergade gns: 19.167 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-21,00 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1910 (116 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: BBR renovering 2022 (4 år siden) · Energi B på 1910-bygning → kraftig renovering+13,50 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Lille grund til villaKun 209 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
  6. 6Vores vurdering2.682.469 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-14,84 pct. siden nov. 2021
268k1,1M1,9M2,7M3,5M19921996200020042008201220162020202414. nov. 20211.100.000 kr.31. maj 20223.250.000 kr.30. dec. 20233.150.000 kr.I dag · vores estimat2.682.469 kr.Markedet · 1992636.531 kr.Markedet · 1993341.530 kr.Markedet · 1994532.049 kr.Markedet · 1995756.007 kr.Markedet · 1996868.700 kr.Markedet · 1997946.050 kr.Markedet · 1998267.750 kr.Markedet · 19991.118.481 kr.Markedet · 2000785.400 kr.Markedet · 20011.200.115 kr.Markedet · 20021.269.849 kr.Markedet · 20031.264.851 kr.Markedet · 20041.323.875 kr.Markedet · 20051.472.030 kr.Markedet · 20062.293.368 kr.Markedet · 20072.404.633 kr.Markedet · 20081.718.955 kr.Markedet · 2009987.819 kr.Markedet · 20101.291.031 kr.Markedet · 20111.970.402 kr.Markedet · 20121.508.682 kr.Markedet · 20131.396.941 kr.Markedet · 20141.066.240 kr.Markedet · 20151.738.233 kr.Markedet · 20161.576.988 kr.Markedet · 20172.076.907 kr.Markedet · 20182.037.994 kr.Markedet · 20192.050.608 kr.Markedet · 20202.051.798 kr.Markedet · 20212.205.308 kr.Markedet · 20222.269.687 kr.Markedet · 20232.498.167 kr.Markedet · 20242.504.355 kr.Markedet · 20252.551.955 kr.Markedet · 20262.712.724 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2021 · Alm. Salg
1.100.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg
3.250.000 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg
3.150.000 kr.
I dag · vores estimat
2.682.469 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023dec.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
  • 2022majEjerskifte3.250.000 kr.
  • Ombygning
  • 2021nov.Ejerskifte1.100.000 kr.
  • 2019nov.Ejerskifte
  • 2014mar.Ejerskifte
  • 1987majEjerskifte
  • 1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Søndergade 52
4130 Viby Sjælland		120 m²37 m26-05-20252.300.000 kr.19.167 kr./m²
Søndergade 47B
4130 Viby Sjælland		114 m²62 m03-03-20242.400.000 kr.21.053 kr./m²
Søndergade 49
4130 Viby Sjælland		108 m²38 m08-05-20241.875.000 kr.17.361 kr./m²
Søndergade 32A
4130 Viby Sjælland		140 m²221 m24-03-20262.800.000 kr.20.000 kr./m²
Søndergade 24
4130 Viby Sjælland		140 m²286 m22-05-20243.150.000 kr.22.500 kr./m²
Vibevej 28
4130 Viby Sjælland		117 m²199 m14-03-20242.030.000 kr.17.350 kr./m²
Solsortevej 13
4130 Viby Sjælland		118 m²274 m05-06-20262.965.000 kr.25.127 kr./m²
Drosselvej 6
4130 Viby Sjælland		120 m²356 m24-08-20242.695.000 kr.22.458 kr./m²
Kildevej 8
4130 Viby Sjælland		121 m²291 m28-01-20252.450.000 kr.20.248 kr./m²
Kildevej 6
4130 Viby Sjælland		122 m²354 m06-03-20242.725.000 kr.22.336 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden