Sønderlundsvej 21

Villa · 125 m² · bygget 1916

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 702 m², 4 værelser, opført i 1916. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1916
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.118.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.150.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.745 kr/m².5.462.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønderlundsvej gns: 40.443 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²-6,10 pct.
3Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.911.211 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,42 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 4.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.911.211 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg4.795.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderlundsvej 19 4000 Roskilde	126 m²	13 m	27-11-2025	5.800.000 kr.	46.032 kr./m²
Sønderlundsvej 61 4000 Roskilde	141 m²	363 m	20-05-2025	5.705.000 kr.	40.461 kr./m²
Sønderlundsvej 75 4000 Roskilde	110 m²	468 m	31-07-2026	6.300.000 kr.	57.273 kr./m²
Sønderlundsvej 75 4000 Roskilde	110 m²	468 m	22-06-2026	6.300.000 kr.	57.273 kr./m²
Sønderlundsvej 27 4000 Roskilde	147 m²	52 m	21-09-2024	6.400.000 kr.	43.537 kr./m²
Sønderlundsvej 98 4000 Roskilde	141 m²	840 m	07-12-2023	5.120.000 kr.	36.312 kr./m²
Sønderlundsvej 91 4000 Roskilde	150 m²	655 m	20-06-2026	5.400.000 kr.	36.000 kr./m²
Sønderlundsvej 11 4000 Roskilde	86 m²	92 m	05-03-2025	3.850.000 kr.	44.767 kr./m²
Sønderlundsvej 99B 4000 Roskilde	154 m²	764 m	29-10-2024	6.150.000 kr.	39.935 kr./m²
Sønderlundsvej 81 4000 Roskilde	227 m²	550 m	22-12-2023	3.600.000 kr.	15.859 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu