Prisvurdering · 5462 Morud

Søndersøvej 285, Farstrup

Villa · 174 m² · bygget 1881

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 4.288 m², 6 værelser, opført i 1881, renoveret i 1989. Beliggende i Nordfyns Kommune (5462). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1881
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 4288 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 166.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.812 kr/m².3.568.474 kr.
2Alders-risiko (145 år)Huset er 145 år gammelt (opført 1881). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4288 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.499.084 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1251,08 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5462 (villa)

Markedsudvikling i 5462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2017 · Alm. Salg: 258.985 kr.
I dag · vores estimat: 3.499.084 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Ejerandel overdraget
feb.Ejerskifte258.985 kr.
2010majEjerskifte
1989Ombygning
1881Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndersøvej 270, Farstrup 5462 Morud	115 m²	136 m	01-04-2026	3.744.746 kr.	32.563 kr./m²
Søndersøvej 291, Farstrup 5462 Morud	108 m²	57 m	27-02-2024	825.000 kr.	7.639 kr./m²
Søndersøvej 225 5462 Morud	112 m²	1,3 km	30-04-2025	11.100.000 kr.	99.107 kr./m²
Elledalen 23 5462 Morud	180 m²	430 m	18-11-2024	2.800.000 kr.	15.556 kr./m²
Adamsminde 18 5462 Morud	163 m²	252 m	11-09-2026	3.100.000 kr.	19.018 kr./m²
Tokkerodparken 36 5462 Morud	162 m²	260 m	15-05-2024	3.295.000 kr.	20.340 kr./m²
Adamsminde 11 5462 Morud	186 m²	316 m	16-12-2023	3.100.000 kr.	16.667 kr./m²
Tokkerodparken 26 5462 Morud	159 m²	183 m	11-03-2026	2.600.000 kr.	16.352 kr./m²
Lobogrenen 17 5462 Morud	167 m²	690 m	23-09-2024	3.125.000 kr.	18.713 kr./m²
Plantagevej 53 5462 Morud	164 m²	592 m	07-11-2024	1.995.000 kr.	12.165 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu