Søndre Viaduktvej 11

Villa · 103 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 813 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 813 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 731.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.379 kr/m².4.138.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndre gns: 28.741 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.780 kr/m²-12,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk103 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1970 (56 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1970-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 63% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering3.608.012 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,82 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2018 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
14. sep. 2020 · Alm. Salg: 3.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.608.012 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg3.675.000 kr.
2018jun.Ejerskifte2.250.000 kr.
1991aug.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndre Viaduktvej 26 4600 Køge	119 m²	715 m	18-09-2025	4.345.000 kr.	36.513 kr./m²
Søndre Viaduktvej 7 4600 Køge	135 m²	29 m	19-05-2025	4.800.000 kr.	35.556 kr./m²
Søndre Viaduktvej 21 4600 Køge	180 m²	655 m	20-07-2025	4.600.000 kr.	25.556 kr./m²
Søndre Viaduktvej 5 4600 Køge	189 m²	51 m	01-05-2025	3.600.000 kr.	19.048 kr./m²
Egøjevej 2 4600 Køge	104 m²	433 m	16-11-2025	5.814.000 kr.	55.904 kr./m²
Anemonevej 22 4600 Køge	107 m²	334 m	17-12-2024	2.500.000 kr.	23.364 kr./m²
Ellemosevej 3 4600 Køge	99 m²	374 m	26-03-2025	4.100.000 kr.	41.414 kr./m²
Anemonevej 3 4600 Køge	109 m²	243 m	27-11-2024	4.415.000 kr.	40.505 kr./m²
Søndre Alle 49 4600 Køge	112 m²	74 m	20-03-2024	2.395.000 kr.	21.384 kr./m²
Sifsvej 14 4600 Køge	108 m²	390 m	21-10-2026	4.811.000 kr.	44.546 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu