Søster Svenstrup Byvej 23

Villa · 103 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 723 m², 4 værelser, opført i 1929, renoveret i 1976. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 723 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.924.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.441.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.601 kr/m².2.344.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøster gns: 21.359 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.585 kr/m²-13,10 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1929 (97 år). Estimeret renoveringsår: 1976. Signaler: BBR ombygning 1976 (50 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 60% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: G → D+9,00 pct.
4Vores vurdering2.247.449 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+2,16 pct. siden jul. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1996 · Alm. Salg: 663.240 kr.
9. maj 2022 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
14. jul. 2026 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.247.449 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2022majSolgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
1996jul.Solgt, alm. frit salg663.240 kr.
1976Ombygning
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bleghavevej 6, Birkede 4130 Viby Sjælland	115 m²	306 m	27-10-2024	2.495.000 kr.	21.696 kr./m²
Møllevej 4, Birkede 4130 Viby Sjælland	109 m²	1,0 km	15-07-2024	1.555.000 kr.	14.266 kr./m²
Mågevej 16 4130 Viby Sjælland	106 m²	1,4 km	20-09-2025	2.995.000 kr.	28.255 kr./m²
Møllevej 18, Birkede 4130 Viby Sjælland	110 m²	1,1 km	20-02-2024	1.650.000 kr.	15.000 kr./m²
Birkedevejen 24 4130 Viby Sjælland	110 m²	1,2 km	21-04-2024	3.685.000 kr.	33.500 kr./m²
Møllevej 19 4130 Viby Sjælland	113 m²	963 m	31-08-2026	1.995.000 kr.	17.655 kr./m²
Kildevej 10 4130 Viby Sjælland	102 m²	1,7 km	11-03-2024	1.745.000 kr.	17.108 kr./m²
Vestergade 15 4130 Viby Sjælland	106 m²	1,6 km	02-05-2025	2.849.000 kr.	26.877 kr./m²
Skelbækvej 2, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	110 m²	1,4 km	01-05-2025	2.625.000 kr.	23.864 kr./m²
Lærkevænget 12, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	104 m²	1,9 km	11-03-2025	1.850.000 kr.	17.788 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu