Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Søster Svenstrup Byvej 5

Villa · 191 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 3.958 m², 6 værelser, opført i 1850, renoveret i 1970. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1850
Om-/tilbygget
1970
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
191 m²
Samlet bygningsareal
169 m²
Bebygget areal
169 m²
Grundareal
3958 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi
613.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.943 kr/m².3.453.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSøster gns: 21.359 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-11,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)3958 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.948.671 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-39,20 pct. siden okt. 2021
430k1,7M3,0M4,3M5,6M19921996200020042008201220162020202414. okt. 20214.850.000 kr.I dag · vores estimat2.948.671 kr.Markedet · 19921.021.659 kr.Markedet · 1993548.170 kr.Markedet · 1994853.961 kr.Markedet · 19951.213.423 kr.Markedet · 19961.394.300 kr.Markedet · 19971.518.450 kr.Markedet · 1998429.750 kr.Markedet · 19991.795.209 kr.Markedet · 20001.260.600 kr.Markedet · 20011.926.235 kr.Markedet · 20022.038.161 kr.Markedet · 20032.030.139 kr.Markedet · 20042.124.875 kr.Markedet · 20052.362.670 kr.Markedet · 20063.680.952 kr.Markedet · 20073.859.537 kr.Markedet · 20082.758.995 kr.Markedet · 20091.585.491 kr.Markedet · 20102.072.159 kr.Markedet · 20113.162.578 kr.Markedet · 20122.421.498 kr.Markedet · 20132.242.149 kr.Markedet · 20141.711.360 kr.Markedet · 20152.789.937 kr.Markedet · 20162.531.132 kr.Markedet · 20173.333.523 kr.Markedet · 20183.271.066 kr.Markedet · 20193.291.312 kr.Markedet · 20203.293.222 kr.Markedet · 20213.539.612 kr.Markedet · 20223.642.943 kr.Markedet · 20234.009.663 kr.Markedet · 20244.019.595 kr.Markedet · 20254.095.995 kr.Markedet · 20264.354.036 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2021 · Alm. Salg
4.850.000 kr.
I dag · vores estimat
2.948.671 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021okt.Solgt, alm. frit salg4.850.000 kr.
  • 1997aug.Ejerskifte
  • 1970Ombygning
  • 1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Søster Svenstrup Byvej 7
4130 Viby Sjælland		247 m²43 m23-02-20263.225.000 kr.13.057 kr./m²
Søster Svenstrup Byvej 23
4130 Viby Sjælland		103 m²437 m14-07-20262.200.000 kr.21.359 kr./m²
Søster Svenstrup Byvej 23
4130 Viby Sjælland		103 m²437 m20-05-20262.200.000 kr.21.359 kr./m²
Kirstenvej 8, Dåstrup
4130 Viby Sjælland		184 m²1,9 km01-07-20253.600.000 kr.19.565 kr./m²
Langagervej 5, Dåstrup
4130 Viby Sjælland		211 m²1,4 km08-06-20265.400.000 kr.25.592 kr./m²
Bakkefløjen 6, Dåstrup
4130 Viby Sjælland		188 m²2,2 km06-08-20253.235.000 kr.17.207 kr./m²
Svalevænget 17
4130 Viby Sjælland		176 m²1,8 km09-02-20243.875.000 kr.22.017 kr./m²
Svalevænget 10
4130 Viby Sjælland		176 m²1,8 km12-07-20263.700.000 kr.21.023 kr./m²
Bymarken 29
4130 Viby Sjælland		189 m²2,4 km29-07-20243.750.000 kr.19.841 kr./m²
Bymarken 4
4130 Viby Sjælland		182 m²2,2 km26-01-20253.350.000 kr.18.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden