Søvej 16, Feldballe

Fritidshus · 85 m² · bygget 1820

Om boligen

Fritidshus på 85 m², grund på 13.740 m², 2 værelser, opført i 1820. Beliggende i Syddjurs Kommune (8410).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1820
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 13740 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 160.000 kr.
Offentlig grundværdi: 104.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8410 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.474 kr/m².2.488.600 kr.
2Alders-risiko (206 år)Huset er 206 år gammelt (opført 1820). Få renoverings-signaler: Prisstigning 2244% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)13740 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.543.138 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,70 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8410 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8410 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 80.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.543.138 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg1.875.000 kr.
2021dec.Ejerskifte80.000 kr.
2012majEjerskifte
2005okt.Ejerskifte
1962jun.Ejerskifte
1820Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstekravevej 41, Følle 8410 Rønde	85 m²	9,9 km	06-05-2026	4.400.000 kr.	51.765 kr./m²
Hybenvej 4, Følle Strand 8410 Rønde	85 m²	10,4 km	07-01-2026	1.786.000 kr.	21.012 kr./m²
Valmuevej 41, Følle Strand 8410 Rønde	85 m²	10,4 km	04-08-2025	2.500.000 kr.	29.412 kr./m²
Ternevej 22 8410 Rønde	77 m²	9,7 km	13-04-2025	1.885.000 kr.	24.481 kr./m²
Følfodvej 18 8410 Rønde	85 m²	10,5 km	20-04-2024	2.070.000 kr.	24.353 kr./m²
Valmuevej 8 8410 Rønde	85 m²	10,6 km	09-03-2025	2.650.000 kr.	31.176 kr./m²
Ranunkelvej 16 8410 Rønde	83 m²	10,5 km	18-08-2025	2.500.000 kr.	30.120 kr./m²
Ranunkelvej 19, Følle Strand 8410 Rønde	87 m²	10,5 km	30-06-2025	2.200.000 kr.	25.287 kr./m²
Ranunkelvej 22 8410 Rønde	83 m²	10,6 km	06-05-2025	2.200.000 kr.	26.506 kr./m²
Valmuevej 23 8410 Rønde	88 m²	10,5 km	12-11-2024	2.695.000 kr.	30.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8410

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu