Sofienlundalle 1

Villa · 228 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 228 m², grund på 763 m², 7 værelser, opført i 1957. Beliggende i Favrskov Kommune (8860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 228 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 763 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 228.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.578 kr/m².1.748.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSofienlundalle gns: 5.812 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 10.578 kr/m²-45,10 pct.
3Boligareal større end typisk228 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.149.219 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+95,38 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 228 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
21. dec. 2022 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.149.219 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, familiehandel1.100.000 kr.
feb.Ejerskifte1.100.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skolevej 15 8860 Ulstrup	221 m²	591 m	26-03-2024	1.385.000 kr.	6.267 kr./m²
Solsortevej 48 8860 Ulstrup	252 m²	192 m	24-03-2025	2.680.000 kr.	10.635 kr./m²
Solsortevej 58 8860 Ulstrup	176 m²	89 m	11-09-2024	1.685.000 kr.	9.574 kr./m²
Skovbakkevej 12 8860 Ulstrup	199 m²	947 m	06-10-2025	1.920.000 kr.	9.648 kr./m²
Sofienlundparken 57 8860 Ulstrup	181 m²	532 m	06-11-2025	2.725.000 kr.	15.055 kr./m²
Sofienlundparken 40 8860 Ulstrup	168 m²	566 m	10-03-2025	1.715.000 kr.	10.208 kr./m²
Østergade 40 8860 Ulstrup	151 m²	53 m	03-04-2024	1.300.000 kr.	8.609 kr./m²
Vestre Alle 9 8860 Ulstrup	173 m²	852 m	23-01-2025	1.480.000 kr.	8.555 kr./m²
Solsortevej 60 8860 Ulstrup	146 m²	80 m	21-03-2025	1.450.000 kr.	9.932 kr./m²
Gudenåparken 45 8860 Ulstrup	157 m²	551 m	11-09-2024	1.145.000 kr.	7.293 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu