Sofievej 2

Villa · 166 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 377 m², 4 værelser, opført i 1910, renoveret i 1929. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1929
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 377 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.837.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.364.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.946 kr/m².3.792.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSofievej gns: 23.063 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.791 kr/m²-10,60 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1929 (97 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.073.595 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,71 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. mar. 2021 · Alm. Salg: 2.815.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.073.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg2.815.000 kr.
2007sep.Ejerskifte
1998majEjerskifte
1929Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sofievej 14 4300 Holbæk	141 m²	109 m	20-03-2025	2.695.000 kr.	19.113 kr./m²
Vimmelskaftet 19 4300 Holbæk	166 m²	518 m	26-10-2025	3.645.000 kr.	21.958 kr./m²
Godthaabsvej 32 4300 Holbæk	168 m²	457 m	16-01-2024	3.025.000 kr.	18.006 kr./m²
Hegnet 1 4300 Holbæk	158 m²	389 m	01-04-2024	3.500.000 kr.	22.152 kr./m²
Godthaabsvej 31 4300 Holbæk	172 m²	492 m	05-09-2024	3.850.000 kr.	22.384 kr./m²
Smithsvej 9 4300 Holbæk	171 m²	597 m	28-01-2024	5.110.000 kr.	29.883 kr./m²
Marievej 27 4300 Holbæk	160 m²	555 m	17-07-2024	3.600.000 kr.	22.500 kr./m²
Diget 27 4300 Holbæk	177 m²	389 m	02-06-2024	5.800.000 kr.	32.768 kr./m²
Barsebæk 104 4300 Holbæk	167 m²	913 m	08-05-2026	3.400.000 kr.	20.359 kr./m²
Peder Billesvej 62 4300 Holbæk	162 m²	776 m	08-12-2023	3.295.000 kr.	20.340 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu