Sognevej 45

Villa · 152 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 733 m², 4 værelser, opført i 1937. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1937
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 733 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.818.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.611.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.941 kr/m².7.932.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSognevej gns: 48.249 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.733 kr/m²-36,30 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.899.750 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,77 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 7.005.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.899.750 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg7.005.000 kr.
2009jun.Ejerskifte
2003jan.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sognevej 48 2820 Gentofte	139 m²	37 m	05-02-2025	6.225.000 kr.	44.784 kr./m²
Sognevej 66 2820 Gentofte	108 m²	285 m	31-07-2024	5.585.000 kr.	51.713 kr./m²
Mosegårdsvej 84 2820 Gentofte	148 m²	268 m	22-05-2025	7.050.000 kr.	47.635 kr./m²
Grænsevej 3 2820 Gentofte	157 m²	533 m	07-10-2024	8.710.000 kr.	55.478 kr./m²
Toftekærsvej 15 2820 Gentofte	162 m²	294 m	03-12-2023	8.400.000 kr.	51.852 kr./m²
Mosegårdsvej 59 2820 Gentofte	141 m²	315 m	16-07-2025	9.300.000 kr.	65.957 kr./m²
Fennevangen 26 2820 Gentofte	142 m²	401 m	11-08-2024	8.500.000 kr.	59.859 kr./m²
Grænsevej 12 2820 Gentofte	159 m²	571 m	25-07-2024	7.500.000 kr.	47.170 kr./m²
Toftekærsvej 68 2820 Gentofte	163 m²	420 m	21-03-2026	11.250.000 kr.	69.018 kr./m²
Ved Bommen 8A 2820 Gentofte	148 m²	820 m	01-06-2025	6.800.000 kr.	45.946 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu