Solbakken 14

Villa · 286 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 286 m², grund på 2.144 m², 6 værelser, opført i 1949, renoveret i 1977. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 286 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 2144 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.926.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.358.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.931 kr/m².5.760.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 16.308 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6400-snit 18.583 kr/m²-12,20 pct.
3Boligareal større end typisk286 m² vs. 240 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2144 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.933.820 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+189,45 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (villa)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 286 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.933.820 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
1994aug.Ejerskifte
1977Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 12 6400 Sønderborg	159 m²	25 m	29-04-2025	3.425.000 kr.	21.541 kr./m²
Solbakken 2 6400 Sønderborg	159 m²	90 m	02-07-2024	2.360.000 kr.	14.843 kr./m²
Solbakken 13 6400 Sønderborg	145 m²	79 m	24-07-2024	1.975.000 kr.	13.621 kr./m²
Sundsmarkvej 40 6400 Sønderborg	266 m²	658 m	31-01-2024	5.995.000 kr.	22.538 kr./m²
Asylvej 1 6400 Sønderborg	294 m²	1,1 km	13-12-2023	7.050.000 kr.	23.980 kr./m²
Kongevej 90 6400 Sønderborg	286 m²	1,6 km	12-05-2025	6.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Ringridervej 20 6400 Sønderborg	278 m²	1,4 km	13-11-2024	8.245.000 kr.	29.658 kr./m²
Ørstedsgade 18 6400 Sønderborg	261 m²	1,3 km	01-11-2026	6.400.000 kr.	24.521 kr./m²
Ørstedsgade 18 6400 Sønderborg	261 m²	1,3 km	21-09-2026	6.400.000 kr.	24.521 kr./m²
Hertug Hans Vej 5A 6400 Sønderborg	295 m²	1,8 km	27-09-2024	9.250.000 kr.	31.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu