Solbakken 2, Ræhr, 7730 Hanstholm — Villa · 191 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 905 m², 7 værelser, opført i 1973. Beliggende i Thisted Kommune (7730). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 905 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 874.000 kr.
Offentlig grundværdi: 118.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.984 kr/m².1.058.125 kr.
2Boligareal større end typisk191 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering776.077 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,40 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7730 (villa)

Markedsudvikling i 7730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2026 · Alm. Salg: 672.500 kr.
I dag · vores estimat: 776.077 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte672.500 kr.
1973Bygget
1972mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 29, Ræhr 7730 Hanstholm	188 m²	152 m	27-08-2024	730.000 kr.	3.883 kr./m²
Solbakken 15, Ræhr 7730 Hanstholm	109 m²	113 m	19-08-2026	520.000 kr.	4.771 kr./m²
Bøgebakken 16, Ræhr 7730 Hanstholm	169 m²	249 m	08-11-2023	860.000 kr.	5.089 kr./m²
Bybakken 10, Ræhr 7730 Hanstholm	184 m²	882 m	20-02-2025	550.000 kr.	2.989 kr./m²
Præstebakken 11, Ræhr 7730 Hanstholm	141 m²	159 m	16-09-2025	495.000 kr.	3.511 kr./m²
Thistedvej 61, Ræhr 7730 Hanstholm	155 m²	862 m	06-03-2025	450.000 kr.	2.903 kr./m²
Birkebakken 16, Ræhr 7730 Hanstholm	140 m²	390 m	29-11-2023	545.000 kr.	3.893 kr./m²
Hvedemarken 26 7730 Hanstholm	184 m²	2,6 km	20-03-2024	736.250 kr.	4.001 kr./m²
Hamborgvej 99, Febbersted 7730 Hanstholm	158 m²	1,5 km	06-08-2025	700.000 kr.	4.430 kr./m²
Kællingdal 23, Hamborg 7730 Hanstholm	205 m²	2,5 km	05-12-2024	4.995.000 kr.	24.366 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu