Solbakken 22

Villa · 146 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 926 m², 5 værelser, opført i 1955. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 926 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 690.000 kr.
Offentlig grundværdi: 235.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.798 kr/m².1.708.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 11.734 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 14.053 kr/m²-16,50 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.842.932 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,01 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.842.932 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg1.575.000 kr.
2003jan.Ejerskifte
1991nov.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 38 6300 Gråsten	173 m²	156 m	02-09-2025	1.780.000 kr.	10.289 kr./m²
Stengeroddevej 14 6300 Gråsten	146 m²	483 m	09-06-2024	1.850.000 kr.	12.671 kr./m²
Stjerneparken 9 6300 Gråsten	149 m²	477 m	18-09-2025	1.400.000 kr.	9.396 kr./m²
Emmas Have 12 6300 Gråsten	145 m²	740 m	14-11-2023	3.225.000 kr.	22.241 kr./m²
A D Jørgensensgade 9 6300 Gråsten	139 m²	430 m	04-06-2024	2.295.000 kr.	16.511 kr./m²
Stjerneparken 15 6300 Gråsten	138 m²	478 m	15-11-2025	1.795.000 kr.	13.007 kr./m²
Stjerneparken 37 6300 Gråsten	134 m²	352 m	31-08-2025	1.450.000 kr.	10.821 kr./m²
Stjernevej 39 6300 Gråsten	133 m²	339 m	28-05-2024	870.000 kr.	6.541 kr./m²
Herles 9 6300 Gråsten	147 m²	1,0 km	07-05-2026	1.995.000 kr.	13.571 kr./m²
Sønderborg Landevej 30 6300 Gråsten	143 m²	956 m	08-10-2026	420.000 kr.	2.937 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu