Solbakken 26

Villa · 209 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 841 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 1978. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 209 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 841 m²
Indbygget garage: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.520.000 kr.
Offentlig grundværdi: 286.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.942 kr/m².2.199.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 11.734 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 14.053 kr/m²-16,50 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.142.048 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+78,50 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 209 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2018 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.142.048 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2009dec.Ejerandel overdraget
1996mar.Ejerskifte
1978Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 38 6300 Gråsten	173 m²	108 m	02-09-2025	1.780.000 kr.	10.289 kr./m²
Bocks Bjerg 1 6300 Gråsten	215 m²	415 m	19-03-2025	2.395.000 kr.	11.140 kr./m²
Ahlefeldvej 15 6300 Gråsten	200 m²	891 m	19-12-2024	1.933.000 kr.	9.665 kr./m²
Stjerneparken 60 6300 Gråsten	186 m²	365 m	24-04-2025	2.195.000 kr.	11.801 kr./m²
Stjerneparken 48 6300 Gråsten	178 m²	421 m	29-08-2026	2.200.000 kr.	12.360 kr./m²
Stjerneparken 23 6300 Gråsten	244 m²	338 m	04-10-2024	1.995.000 kr.	8.176 kr./m²
Sundkobbel 34, Alnor 6300 Gråsten	213 m²	1,9 km	26-02-2024	1.345.000 kr.	6.315 kr./m²
Bocks Bjerg 4 6300 Gråsten	162 m²	421 m	07-07-2024	2.350.000 kr.	14.506 kr./m²
Johs Kochsvej 4 6300 Gråsten	178 m²	1,2 km	11-11-2025	1.500.000 kr.	8.427 kr./m²
Emmas Have 2 6300 Gråsten	161 m²	682 m	13-02-2025	4.305.000 kr.	26.739 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu