Solbakken 31

Villa · 205 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 937 m², 7 værelser, opført i 1935, renoveret i 2014. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 937 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.091.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.267 kr/m².11.170.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolbakken gns: 68.519 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 60.519 kr/m²+13,20 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering12.440.388 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+164,69 pct. siden aug. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2013 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.440.388 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Ombygning
2013aug.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
2000mar.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 9 2840 Holte	189 m²	254 m	11-09-2025	12.950.000 kr.	68.519 kr./m²
Solbakken 26 2840 Holte	172 m²	64 m	17-11-2024	6.500.000 kr.	37.791 kr./m²
Solbakken 17 2840 Holte	152 m²	135 m	02-04-2024	11.300.000 kr.	74.342 kr./m²
Toftevej 4 2840 Holte	209 m²	215 m	30-01-2025	6.700.000 kr.	32.057 kr./m²
Storkevænget 4 2840 Holte	204 m²	367 m	17-06-2026	15.800.000 kr.	77.451 kr./m²
Margrethevej 16 2840 Holte	200 m²	434 m	02-10-2025	10.500.000 kr.	52.500 kr./m²
Margrethevej 23 2840 Holte	202 m²	542 m	23-06-2025	17.500.000 kr.	86.634 kr./m²
Landsevej 10, Øverød 2840 Holte	204 m²	637 m	29-09-2024	10.300.000 kr.	50.490 kr./m²
Toftevej 18 2840 Holte	191 m²	152 m	17-10-2025	7.750.000 kr.	40.576 kr./m²
Rudersdalsvej 25, Øverød 2840 Holte	199 m²	486 m	04-02-2026	12.400.000 kr.	62.312 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu