Solbakken 49

Rækkehus · 168 m² · bygget 1956

Om boligen

Rækkehus på 168 m², grund på 375 m², 5 værelser, opført i 1956, renoveret i 2013. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 375 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.855.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.023.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.313 kr/m².7.033.762 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 49.819 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 56.740 kr/m²-12,20 pct.
3Boligareal større end typisk168 m² vs. 135 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering9.331.639 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,10 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 7.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.331.639 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg7.400.000 kr.
2013Ombygning
1997nov.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 77 2840 Holte	152 m²	201 m	08-08-2024	8.052.625 kr.	52.978 kr./m²
Solbakken 115 2840 Holte	154 m²	376 m	05-01-2025	6.400.000 kr.	41.558 kr./m²
Solbakken 83 2840 Holte	137 m²	247 m	15-03-2025	8.025.000 kr.	58.577 kr./m²
Solbakken 93 2840 Holte	132 m²	299 m	14-12-2024	6.050.000 kr.	45.833 kr./m²
Solbakken 97 2840 Holte	132 m²	319 m	04-07-2025	6.500.000 kr.	49.242 kr./m²
Solbakken 50 2840 Holte	119 m²	44 m	26-06-2024	5.500.000 kr.	46.218 kr./m²
Solbakken 85 2840 Holte	122 m²	255 m	12-08-2026	7.820.000 kr.	64.098 kr./m²
Solbakken 99 2840 Holte	120 m²	336 m	09-09-2024	7.495.000 kr.	62.458 kr./m²
Solbakken 75 2840 Holte	114 m²	194 m	11-09-2026	5.745.000 kr.	50.395 kr./m²
Rude Vang 19B 2840 Holte	169 m²	56 m	09-07-2025	8.750.000 kr.	51.775 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu