Prisvurdering · 2840 Holte

Solbakken 85

Rækkehus · 122 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 122 m², grund på 270 m², 4 værelser, opført i 1956. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 270 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.721.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.595 kr/m².6.831.262 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 49.819 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 57.394 kr/m²-13,20 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.786.899 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,21 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2020 · Alm. Salg: 5.250.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 7.820.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.786.899 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg7.820.000 kr.
sep.Ejerskifte
2020jul.Solgt, alm. frit salg5.250.000 kr.
2002okt.Ejerskifte
1990dec.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 99 2840 Holte	120 m²	82 m	09-09-2024	7.495.000 kr.	62.458 kr./m²
Solbakken 50 2840 Holte	119 m²	232 m	26-06-2024	5.500.000 kr.	46.218 kr./m²
Solbakken 75 2840 Holte	114 m²	61 m	11-09-2026	5.745.000 kr.	50.395 kr./m²
Solbakken 93 2840 Holte	132 m²	45 m	14-12-2024	6.050.000 kr.	45.833 kr./m²
Solbakken 97 2840 Holte	132 m²	65 m	04-07-2025	6.500.000 kr.	49.242 kr./m²
Solbakken 83 2840 Holte	137 m²	8 m	15-03-2025	8.025.000 kr.	58.577 kr./m²
Solbakken 77 2840 Holte	152 m²	53 m	08-08-2024	8.052.625 kr.	52.978 kr./m²
Solbakken 115 2840 Holte	154 m²	133 m	05-01-2025	6.400.000 kr.	41.558 kr./m²
Rude Vang 95 2840 Holte	120 m²	166 m	09-05-2026	6.995.000 kr.	58.292 kr./m²
Skovlodden 43 2840 Holte	125 m²	104 m	10-05-2025	7.550.000 kr.	60.400 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu