Solbakkevej 8

Villa · 205 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 2.729 m², 7 værelser, opført i 1961, renoveret i 1977. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 2729 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.630.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.642 kr/m².4.849.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolbakkevej gns: 25.793 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.210 kr/m²+41,60 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2729 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.726.482 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,98 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.726.482 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg7.500.000 kr.
2016feb.Ejerskifte
1989dec.Ejerskifte
1977Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tunet 4 8700 Horsens	206 m²	613 m	20-01-2025	8.900.000 kr.	43.204 kr./m²
Tunet 10 8700 Horsens	204 m²	671 m	01-07-2024	13.300.000 kr.	65.196 kr./m²
Agerbakken 30 8700 Horsens	205 m²	883 m	31-03-2025	3.422.500 kr.	16.695 kr./m²
Enebærvej 2 8700 Horsens	205 m²	888 m	28-11-2024	2.060.000 kr.	10.049 kr./m²
Næsset 7B 8700 Horsens	208 m²	810 m	05-05-2024	5.550.000 kr.	26.683 kr./m²
Strandpromenaden 38 8700 Horsens	207 m²	913 m	01-01-2026	2.300.000 kr.	11.111 kr./m²
Næssevænget 11 8700 Horsens	197 m²	690 m	11-02-2024	3.635.000 kr.	18.452 kr./m²
Sundgårdsvej 91 8700 Horsens	203 m²	943 m	20-04-2025	4.285.000 kr.	21.108 kr./m²
Askevej 2 8700 Horsens	195 m²	635 m	13-08-2026	2.350.000 kr.	12.051 kr./m²
Sundbakken 7 8700 Horsens	227 m²	210 m	22-08-2024	2.695.000 kr.	11.872 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu