Solbjærget 9

Villa · 93 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 792 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 792 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.946.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.200.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.473 kr/m².7.198.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbjærget gns: 45.995 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-10,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk93 m² vs. 125 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering5.510.287 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+100,37 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2017 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
11. sep. 2025 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.510.287 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerskifte2.750.000 kr.
2017apr.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2005majEjerskifte
1988jun.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbjærget 50 3460 Birkerød	127 m²	163 m	20-01-2025	5.995.000 kr.	47.205 kr./m²
Solbjærget 19 3460 Birkerød	162 m²	99 m	28-02-2024	7.315.000 kr.	45.154 kr./m²
Solbjærget 30 3460 Birkerød	186 m²	164 m	31-05-2026	10.850.000 kr.	58.333 kr./m²
Solbjærget 30 3460 Birkerød	186 m²	164 m	11-06-2024	9.275.000 kr.	49.866 kr./m²
Bakkevej 41 3460 Birkerød	96 m²	323 m	13-05-2026	5.900.000 kr.	61.458 kr./m²
Vagtelvej 11 3460 Birkerød	90 m²	1,2 km	02-06-2025	6.145.000 kr.	68.278 kr./m²
Bakkevej 30 3460 Birkerød	107 m²	326 m	31-08-2026	7.800.000 kr.	72.897 kr./m²
Bakkevej 30 3460 Birkerød	107 m²	326 m	20-07-2026	7.800.000 kr.	72.897 kr./m²
Fuglesangsvej 5D 3460 Birkerød	101 m²	891 m	05-10-2025	5.550.000 kr.	54.950 kr./m²
Fuglesangsvej 21 3460 Birkerød	84 m²	870 m	03-08-2025	5.350.000 kr.	63.690 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu