Soldraget 3

Villa · 152 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 998 m², 6 værelser, opført i 1956, renoveret i 1975. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 998 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.528.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.994.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.141 kr/m².7.071.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSoldraget gns: 40.126 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-22,00 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.653.540 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,54 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.653.540 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg5.300.000 kr.
2005jul.Ejerskifte
1997feb.Ejerskifte
1975Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Soldraget 18 3460 Birkerød	158 m²	94 m	24-07-2024	7.495.000 kr.	47.437 kr./m²
Soldraget 13 3460 Birkerød	131 m²	100 m	18-09-2024	6.750.000 kr.	51.527 kr./m²
Soldraget 6 3460 Birkerød	177 m²	63 m	19-03-2024	6.550.000 kr.	37.006 kr./m²
Soldraget 46 3460 Birkerød	131 m²	409 m	18-12-2023	5.400.000 kr.	41.221 kr./m²
Soldraget 50 3460 Birkerød	238 m²	514 m	30-06-2026	9.550.000 kr.	40.126 kr./m²
Stenløkken 25 3460 Birkerød	156 m²	520 m	06-09-2026	11.150.000 kr.	71.474 kr./m²
Højbovej 16 3460 Birkerød	150 m²	637 m	17-12-2024	5.275.000 kr.	35.167 kr./m²
Solbjærget 19 3460 Birkerød	162 m²	224 m	28-02-2024	7.315.000 kr.	45.154 kr./m²
Fuglesangsvej 27G 3460 Birkerød	150 m²	674 m	18-11-2024	5.650.000 kr.	37.667 kr./m²
Bakkevej 46 3460 Birkerød	161 m²	340 m	06-08-2024	5.575.000 kr.	34.627 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu