Solsortevej 3, 8860 Ulstrup — Villa · 103 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 486 m², 5 værelser, opført i 1950, renoveret i 2024. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 486 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 943.000 kr.
Offentlig grundværdi: 244.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.376 kr/m².1.098.000 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Vores vurdering1.040.908 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,37 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.040.908 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
2024Ombygning
2007sep.Ejerskifte
2004nov.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsortevej 10 8860 Ulstrup	91 m²	23 m	06-05-2026	1.050.000 kr.	11.538 kr./m²
Solsortevej 62 8860 Ulstrup	120 m²	634 m	24-07-2026	1.920.000 kr.	16.000 kr./m²
Solsortevej 60 8860 Ulstrup	146 m²	592 m	21-03-2025	1.450.000 kr.	9.932 kr./m²
Solsortevej 58 8860 Ulstrup	176 m²	571 m	11-09-2024	1.685.000 kr.	9.574 kr./m²
Engvej 14 8860 Ulstrup	102 m²	259 m	19-06-2025	1.100.000 kr.	10.784 kr./m²
Villavej 7 8860 Ulstrup	103 m²	440 m	21-11-2024	905.000 kr.	8.786 kr./m²
Nattergalevej 3 8860 Ulstrup	103 m²	527 m	10-03-2025	650.000 kr.	6.311 kr./m²
Nyvangsvej 1 8860 Ulstrup	111 m²	64 m	17-08-2025	970.000 kr.	8.739 kr./m²
Fredensvej 4 8860 Ulstrup	111 m²	99 m	10-04-2024	550.000 kr.	4.955 kr./m²
Teglværksvej 6 8860 Ulstrup	98 m²	481 m	22-09-2026	700.000 kr.	7.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu