Solsortevej 8, 8860 Ulstrup — Villa · 80 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 713 m², 1 værelser, opført i 1959. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 713 m²
Indbygget garage: 22 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 970.000 kr.
Offentlig grundværdi: 285.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.615 kr/m².942.400 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering689.754 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,17 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 689.754 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg875.000 kr.
1991aug.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsortevej 10 8860 Ulstrup	91 m²	23 m	06-05-2026	1.050.000 kr.	11.538 kr./m²
Solsortevej 3 8860 Ulstrup	103 m²	31 m	29-09-2025	1.100.000 kr.	10.680 kr./m²
Solsortevej 62 8860 Ulstrup	120 m²	655 m	24-07-2026	1.920.000 kr.	16.000 kr./m²
Solsortevej 60 8860 Ulstrup	146 m²	613 m	21-03-2025	1.450.000 kr.	9.932 kr./m²
Rødtjørnevej 8 8860 Ulstrup	79 m²	483 m	03-09-2025	399.000 kr.	5.051 kr./m²
Pilealle 11 8860 Ulstrup	87 m²	146 m	17-03-2025	950.000 kr.	10.920 kr./m²
Skolevej 24 8860 Ulstrup	87 m²	271 m	14-06-2024	685.000 kr.	7.874 kr./m²
Vestervangsvej 5 8860 Ulstrup	93 m²	161 m	02-06-2026	675.000 kr.	7.258 kr./m²
Teglværksvej 30 8860 Ulstrup	72 m²	715 m	22-07-2026	695.000 kr.	9.653 kr./m²
Teglværksvej 20 8860 Ulstrup	69 m²	624 m	23-03-2025	500.000 kr.	7.246 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu