Solvænget 11, 3480 Fredensborg — Villa · 139 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 881 m², 5 værelser, opført i 1948, renoveret i 2017. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 881 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.713.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.715.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.824 kr/m².5.048.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolvænget gns: 30.641 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-17,90 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.368.384 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,59 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2019 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.368.384 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, familiehandel4.300.000 kr.
2017Ombygning
2016sep.Ejerskifte
2013feb.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvænget 12 3480 Fredensborg	142 m²	41 m	30-09-2025	5.995.000 kr.	42.218 kr./m²
Solvænget 22 3480 Fredensborg	113 m²	160 m	30-06-2024	4.600.000 kr.	40.708 kr./m²
Solvænget 14 3480 Fredensborg	177 m²	59 m	30-10-2024	3.700.000 kr.	20.904 kr./m²
Solvænget 1 3480 Fredensborg	178 m²	130 m	18-02-2024	5.395.000 kr.	30.309 kr./m²
Solvænget 18 3480 Fredensborg	181 m²	109 m	13-05-2026	4.300.000 kr.	23.757 kr./m²
Skovvænget 7 3480 Fredensborg	144 m²	95 m	15-08-2025	5.350.000 kr.	37.153 kr./m²
Asminderødgade 39 3480 Fredensborg	138 m²	499 m	22-09-2025	5.375.000 kr.	38.949 kr./m²
Asminderødhave 70 3480 Fredensborg	138 m²	510 m	08-12-2024	5.295.000 kr.	38.370 kr./m²
Asminderødhave 54 3480 Fredensborg	138 m²	512 m	16-04-2025	5.575.000 kr.	40.399 kr./m²
Asminderødhave 43 3480 Fredensborg	138 m²	514 m	30-04-2024	4.895.000 kr.	35.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu