Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 3480 Fredensborg

Solvænget 12

Villa · 142 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 766 m², 5 værelser, opført i 1937. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1937
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
142 m²
Samlet bygningsareal
86 m²
Bebygget areal
86 m²
Grundareal
766 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Pejs
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.354.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.919.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.691 kr/m².4.881.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSolvænget gns: 30.641 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.325 kr/m²-17,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.161.743 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,58 pct. siden feb. 2026
340k1,8M3,2M4,6M6,0M19921996200020042008201220162020202428. feb. 20265.995.000 kr.I dag · vores estimat4.161.743 kr.Markedet · 1992838.652 kr.Markedet · 1993812.382 kr.Markedet · 1994860.662 kr.Markedet · 1995822.606 kr.Markedet · 1996816.784 kr.Markedet · 19971.362.490 kr.Markedet · 19981.407.788 kr.Markedet · 19991.573.928 kr.Markedet · 20001.851.396 kr.Markedet · 20012.239.624 kr.Markedet · 20021.817.458 kr.Markedet · 20031.298.732 kr.Markedet · 20041.757.250 kr.Markedet · 20052.317.156 kr.Markedet · 20062.895.806 kr.Markedet · 20072.849.372 kr.Markedet · 20083.142.602 kr.Markedet · 20091.493.414 kr.Markedet · 20102.080.300 kr.Markedet · 20111.957.186 kr.Markedet · 20123.103.126 kr.Markedet · 20132.093.648 kr.Markedet · 20142.644.892 kr.Markedet · 20152.360.182 kr.Markedet · 20162.791.578 kr.Markedet · 20173.003.868 kr.Markedet · 20183.501.436 kr.Markedet · 20193.203.804 kr.Markedet · 20203.127.124 kr.Markedet · 20214.134.472 kr.Markedet · 20224.615.000 kr.Markedet · 20234.291.950 kr.Markedet · 20244.079.802 kr.Markedet · 20254.245.090 kr.Markedet · 20264.804.428 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg
5.995.000 kr.
I dag · vores estimat
4.161.743 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026feb.Solgt, alm. frit salg5.995.000 kr.
  • 2020dec.Ejerandel overdraget
  • 1993okt.Ejerskifte
  • 1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Solvænget 22
3480 Fredensborg		113 m²131 m30-06-20244.600.000 kr.40.708 kr./m²
Solvænget 14
3480 Fredensborg		177 m²24 m30-10-20243.700.000 kr.20.904 kr./m²
Solvænget 1
3480 Fredensborg		178 m²160 m18-02-20245.395.000 kr.30.309 kr./m²
Solvænget 18
3480 Fredensborg		181 m²78 m13-05-20264.300.000 kr.23.757 kr./m²
Skovvænget 7
3480 Fredensborg		144 m²103 m15-08-20255.350.000 kr.37.153 kr./m²
Asminderødgade 39
3480 Fredensborg		138 m²522 m22-09-20255.375.000 kr.38.949 kr./m²
Helsingørsvej 24
3480 Fredensborg		140 m²635 m15-05-20254.325.000 kr.30.893 kr./m²
Asminderødhave 70
3480 Fredensborg		138 m²542 m08-12-20245.295.000 kr.38.370 kr./m²
Asminderødhave 54
3480 Fredensborg		138 m²548 m16-04-20255.575.000 kr.40.399 kr./m²
Asminderødhave 43
3480 Fredensborg		138 m²548 m30-04-20244.895.000 kr.35.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden